يبحث العديد من المواطنين في الفترة الأخيرة عن كيفية تسجيل شقة في الشهر العقاري لعام 2025، خاصة بعد التعديلات التي طرأت على قانون التسجيل العقاري في مصر، والتي تهدف إلى تسهيل الإجراءات وتيسير توثيق الملكية العقارية لضمان الحقوق القانونية للأفراد ومنع النزاعات المستقبلية.
وفي هذا التقرير سنستعرض خطوات تسجيل شقة في الشهر العقاري، والمستندات المطلوبة، والرسوم، والمدة الزمنية اللازمة لإتمام الإجراءات، وفقًا لأحدث تعليمات مصلحة الشهر العقاري والتوثيق.
خطوات تسجيل شقة في الشهر العقاري 2025
تبدأ عملية التسجيل بالتوجه إلى مأمورية الشهر العقاري المختصة بموقع العقار، ثم اتباع الخطوات التالية:
1. تقديم طلب التسجيل باستخدام النموذج المخصص لهذا الغرض.
2. إرفاق المستندات القانونية المطلوبة.
3. سداد الرسوم المقررة حسب المساحة والموقع الجغرافي.
4. الحصول على إيصال رسمي يحمل رقم وارد يمكن من خلاله تتبع حالة الطلب.
بعد تقديم الطلب، سيتم إرسال رسالة نصية خلال 24 ساعة إلى الهاتف المسجل تتضمن إحدى الحالات التالية:
– قيد الطلب في دفاتر الأسبقيات إذا كانت الأوراق مستوفاة.
– رفض القيد في حال وجود نقص في المستندات.
– تأجيل البت إذا كان هناك طلب آخر خاص بنفس العقار قيد الدراسة.
الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة
يجب على المواطن تجهيز الأوراق التالية قبل التوجه للمأمورية:
– صورة من بطاقة الرقم القومي لجميع أطراف التعاقد.
– عقد ملكية (نهائي أو ابتدائي) يثبت العلاقة بالعقار.
– بيان مساحي حديث من مكتب المساحة المختص أو هيئة المساحة المصرية.
– رخصة البناء الخاصة بالعقار المراد تسجيله.
– ما يثبت الصفة القانونية لمقدم الطلب (توكيل أو تفويض رسمي).
– نموذج طلب التسجيل مستوفي البيانات.
رسوم تسجيل شقة في الشهر العقاري 2025
وفقًا لأحكام القانون رقم 9 لسنة 2022 بشأن تنظيم الشهر العقاري، فإن رسوم تسجيل الشقة لا تتجاوز 500 جنيه كحد أقصى، بالإضافة إلى مصروفات أخرى مثل النشر والانتقال، ويجب مراعاة أن الرسوم قد تختلف حسب مساحة الوحدة وموقعها الجغرافي، لذا يُنصح بمراجعة مأمورية الشهر العقاري المختصة للتأكد من الرسوم النهائية قبل بدء الإجراءات.
مدة التسجيل في الشهر العقاري
حددت اللائحة التنفيذية للقانون الجديد مدة أقصاها 37 يومًا لإنهاء إجراءات التسجيل، بشرط أن تكون الأوراق مكتملة ولا توجد اعتراضات أو ملاحظات من أي طرف. وفي نهاية المدة، يمكن للمتقدم استلام المحرر المشهر رسميًا من مأمورية الشهر العقاري.
الحالات التي يسمح فيها بالتسجيل
يسمح القانون بتسجيل العقار في الحالات التالية:
– وجود عقد نهائي موثق.
– وجود عقد عرفي مع إثبات الحيازة الهادئة لمدة لا تقل عن 5 سنوات بحسن نية.
– الحيازة بوضع اليد لمدة لا تقل عن 15 عامًا مع توفر حسن النية.